Le viager occupé

Le viager occupé, bien que connu, semble s’entourer d’une aura de mystère dans l’univers immobilier. Ce concept ancestral, synonyme à la fois de sécurité pour le vendeur et d’investissement pertinent pour l’acheteur, s’invite aujourd’hui dans des territoires chargés d’histoire et de beauté, tels que le Pays Basque et les Landes.

Le viager occupé repose sur un principe simple : le vendeur, appelé crédirentier, vend son bien immobilier à un acheteur, appelé débirentier, mais en conserve le Droit d’Usage et d’Habitation (DUH), c’est-à-dire qu’il continue à y vivre jusqu’à son décès, mais abandonne la possibilité de louer son bien (par opposition à l’usufruit).

Étant donné que le vendeur continue de résider dans son bien jusqu’à son décès, au détriment de son acquéreur, la valeur du DUH est soustraite à de la valeur vénale de son bien, c’est ce que l’on nomme la décote d’occupation.

Le prix de vente se répartit alors généralement ainsi : un bouquet, qui est une somme versée à la signature de l’acte authentique chez le notaire, et une rente viagère, qui est une somme versée périodiquement jusqu’au décès du vendeur.

Choisir le viager occupé avec BAKARRA IMMOBILIER signifie opter pour une retraite sereine et sécurisée, tout en préservant votre cadre et votre qualité de vie. C’est aussi transformer votre patrimoine en une source régulière de revenus. Notre expert viager analyse avec vous les meilleures options pour jouir pleinement de votre patrimoine immobilier et sécuriser juridiquement votre transaction.

Tout en préservant votre indépendance et en continuant à vivre chez vous, vous bénéficiez
d’un revenu complémentaire régulier et sécurisé qui vous accompagnera tout au long de votre vie.
Le viager occupé est conçu pour vous offrir une stabilité financière et un confort optimal.

En effet, vous n’aurez plus à vous soucier des gros travaux (au sens de l’article 606 du Code Civil), de la taxe foncière, ni à assumer la totalité des charges associées à votre bien immobilier. Vous pourrez enfin vous concentrer sur l’essentiel : profiter de votre retraite et vivre pleinement chaque instant, en toute quiétude.

De plus, grâce à l’indexation de vos rentes viagères, vous pouvez être assuré que votre pouvoir d’achat sera préservé face à l’évolution des prix et de l’inflation. Cela vous permettra de maintenir votre qualité de vie et de faire face aux dépenses futures, telles que les soins de santé, les loisirs ou les projets qui vous tiennent à cœur. Enfin, vous êtes libre de quitter les lieux à tout moment, tout en bénéficiant d’une majoration compensatoire de vos rentes.

Que vous ayez pour projet de vous installer au Pays Basque ou dans les Landes, à moyen/long terme, ou bien d’investir dans l’immobilier, l’achat en viager occupé présente de nombreux avantages.

Prix d’acquisition subissant une décote d’occupation, gains sur le montant des droits de mutation, défiscalisation, pas de problème de locataire, pas d’incidence sur l’impôt sur le revenu, et bien d’autres…

Notre expert viager est à votre écoute afin de faire de votre investissement viager une réussite.

Située à Anglet, l’agence BAKARRA IMMOBILIER se distingue par sa connaissance pointue du marché local et par l’expertise de ses conseillers spécialisés en viager. Notre expert viager, doté d’une fine compréhension des mécanismes et des enjeux liés à ce type d’investissement, vous accompagne dans chaque étape de votre projet immobilier, en vous offrant des solutions personnalisées et adaptées à vos objectifs.

Le viager occupé, au-delà d’être une transaction, est un pacte intergénérationnel, unissant respect de la séniorité et perspective d’avenir. Investir avec BAKARRA IMMOBILIER, c’est faire le choix d’une expertise reconnue dans le viager, tout en valorisant le charme et l’authenticité du Pays Basque et des Landes.

Découvrez avec nous comment le viager peut devenir un choix de vie judicieux dans ces régions aux multiples atouts. Contactez dès aujourd’hui nos conseillers pour explorer ensemble les opportunités qui s’ouvrent à vous.